您好！首先，您需要了解的是，如果房屋是通过合法的途径购买的，并且有相应的合同和发票等证据证明了交易的真实性，那么您可以向法院提起诉讼，要求对方退还购房款并承担违约责任。同时，您也可以考虑与对方进行协商，尝试达成和解。 在协商过程中，您可以提出以下几点建议。 明确自己的诉求。明确您的权益受损的具体情形，包括但不限于对方未按约定履行退款义务、存在欺诈行为等。 收集相关证据。收集相关的合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，以支持您的主张。 提出合理的解决方案。可以尝试与其他方式解决纠纷，如调解或仲裁等方式，以便更快地解决问题。 注意保留沟通记录。在沟通过程中，尽量保存好所有的沟通记录，包括短信、电话录音等，作为日后维权的依据。 最后，希望您能够积极采取措施，维护自己的合法权益。如果您有任何其他的问题或者需要进一步的帮助，请随时告诉我。