我与一户人家租了三年房，过了一年有了自己的房子，便想终止合约，合同上的赔偿我都已经给了对方，押金也没有要，对方嘴上说着同意终止合约，却一直躲着不见面，推脱有事，始终不签字，合同法律效益未解除，该怎么办?