您好！根据《中华人民共和国民法典》的规定，二手房买卖合同的效力应当以双方真实意思表示为准。即使只有一个人在合同上签字，但若另一方也同意并接受该合同条款，则合同依然有效。 此外，《中华人民共和国民法典》规定。“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但是有下列情形之一的除外。（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”因此，在这种情况下，如果您的房屋价格与实际市场价格相差较大，且您愿意支付差价，那么您可以向法院申请变更或撤销合同，并要求卖家退还定金。