您好！根据相关法律规定，如果土地使用权属于出让性质，且在转让前未取得出让合同和付款凭证的，则该转让行为可能违反《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。因此，您与买方签订的协议可能存在一定的法律风险。 如果您认为自己的权益受到侵害，建议及时向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理相关事宜，以便更好地保护您的利益。