1）买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效，无法进行房地产过户。 2）但是，买房仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。 3）单方签字的业主应承担违约责任，除非另一位业主也同意卖方。 4）客户可以起诉中介，让中介承担“告知不当”的责任。 （若单方签字的业主签署了，配偶同意出售承诺除外）