您好，我通过二手房交易买了原先房主的房子，说的房产证下来就开始办证，但是现在房产证已经办理两三年了，原先房主没去办理，人目前也联系不上了，后面去了房管局查了这个房子，我买的这个二手房是置换房没有备案，原先房主也欠了好多外债，我是否需要去法院上诉才能避免这个房子保全。