你好，我买的二手房10.30号过户，合同上写着交完首付款过户当天交房，但是现在房东和租户是11.23号合同到期，当时签合约时说10.23号租户就走。前几天房东骗我们说是租户啊愿意搬走，我们去找租户时租户说他们交的房租是到11.23号，还跟我们说这个房子楼上漏水。 现在有3个问题 1.要求房东把租户11月的房租给我们吗 2.我们能要求他们把漏水问题解决再交房吗 3.我们能要求他们赔偿我们违约金吗