李传册律师您好: 88年婆婆在郊区以谢某之名买一块地建三间平房；89年我和爱人在此地结婚；91年办理了宅基地使用证，是我爱人的名字；96年因房屋下折裂缝翻建，我们全额出资。（爱人父亲早逝，兄妹三人，有两个妹妹，当时两妹妹主动提出将来不要房子也不出资。） 2013年 搬迁，分得三套房子，妹妹做好了婆婆的工作，在大队开了证明信此房屋是婆婆的，于她儿了没有任何关系，所以理应有自己一套。爱人怕妈妈生气也说应该有妹妹一套，并在我不知情时办理了授权委托书。请问律师这个委托书有效吗？这三套房子的所有权是爱人自己还是夫妻共同财产？