尊敬的用户，您好！关于您的问题，我将尽力提供一些信息和建议。 首先，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，租赁合同应当明确约定双方的权利义务。在您的情况下，如果房屋出租给他人用于居住或商业用途，并且每年租金为3万元，租期为五年，那么您需要与承租人签订书面租赁合同，并确保合同条款清晰、合法。 其次，在签署租赁合同时，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款。必要时，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保您的合法权益得到保障。 最后，如果您发现承租人在使用房屋过程中存在违反合同规定的行为，如损坏房屋设施、拖欠房租等问题，您可以依据租赁合同中的相关条款采取相应的措施，比如要求承租人赔偿损失或者解除租赁合同。 总之，对于租房事宜，建议您认真对待并遵守相关法律规定，保护自己的权益不受侵害。希望这些建议对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时向我咨询。