我祖父母留下了一幢舊宅(瓦房),但是後輩們都已移居香港了。假如以我們的身份(港澳同胞)申請重建是否不會獲批？另外,鄰居又擅自占用了我家一些地方,我們可以起訴他嗎？及可委託律師代表起訴嗎？