尊敬的客户， 非常抱歉给您带来了不便。根据您提供的信息，我了解到您和您的配偶正在就财产分割进行协商，并且房屋的价值为36万元，已经持有大约10年的产权。此外，您还提到对方未支付4万元，导致您无法办理房产证。 如果您需要进一步的帮助或建议，请告诉我更多关于案件细节的信息，我会尽力为您提供最合适的解决方案。同时，我也提醒您，在处理此类事务时，务必遵循当地的法律法规和程序，以确保双方权益得到保护。祝您一切顺利！