在离婚过程中，双方应当按照法律规定和平友好地协商处理分割共同财产和子女抚养权等问题。如果一方擅自处分共有财产（如房产），另一方可以采取以下措施。 首先，建议尽快联系当地的房地产管理部门或法院了解相关情况，并寻求他们的帮助。 如果已经发生实际的房产交易，可能需要立即提起诉讼，要求确认买卖合同无效或者请求撤销该买卖行为。 在诉讼中，可以通过提供证据证明对方的行为违反了离婚协议中的约定，以及该行为对自身权益造成了损害。 此外，对于孩子的抚养权问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，父母有平等的抚养义务，但具体到如何分配孩子的时间和权利，则应基于孩子的最佳利益进行考虑。如果存在争议，也可以通过调解、仲裁或其他途径解决。 总之，在处理此类纠纷时，应当充分尊重法律程序和相关规定，以维护自己的合法权益。同时，也建议及时与专业的法律顾问沟通，以便更好地保护自己。