根据法律规定，如果夫妻双方因感情不和等原因而分居三年以上，并且已经协商一致解除婚姻关系，则可以在法院的主持下进行离婚。在分居期间内，一方可以要求对方支付一定的补偿金或者赔偿金。 关于房产的问题，你们结婚时的房子属于共同财产，如果你们约定或法院判决将该房产归一人所有，那么另一方有权要求分割该部分房产。但是，如果你们没有约定或法院判决，那么该房产仍属于共同财产，需要双方共同分割。 至于装修费用，如果是婚前购买并由一方支付，那么这部分费用应当视为个人财产；如果是婚后购买并由双方共同承担，那么这部分费用应当视为共同财产，双方都有权要求分割。 最后，对于房贷，如果房贷是通过一方的家庭成员（如父母）贷款的，那么这部分债务也应当视为共同债务，双方都需要承担责任。因此，在处理房产、装修费用以及房贷等问题时，建议您咨询专业的律师，以便得到更准确的法律意见。