根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于夫妻共同财产的分割，应当遵循公平原则，并且考虑子女权益。如果该房产是夫妻双方共同出资购买，并且用于家庭共同生活，那么在离婚时应当按照各自对共有财产的贡献比例进行分割。 对于23岁的大学在校学生来说，由于其尚未达到完全民事行为能力年龄，因此在离婚时通常不被视为有权继承或分割共有财产的人。因此，在这种情况下，房产和剩余贷款应由父母或其他法定监护人作为共同所有人来分割。 具体而言，房产的分割可以根据以下方式处理。 -如果房产为婚前个人财产，则归一方所有。 -如果房产为婚后共同财产，且符合“夫妻共同财产”的定义，则应按共同财产的比例进行分割，即根据各自的出资比例进行分配。 至于剩余贷款部分，如果该贷款是在离婚前由夫妻共同偿还的，则应该按照上述方法分割。但如果贷款是在离婚后由一方偿还的，则需要进一步确定还款责任方是否明确表示同意将贷款偿还给另一方。 总之，在处理此类案件时，重要的是要仔细审查相关证据并尊重子女的利益，确保他们的利益得到充分保护。建议您咨询专业的法律顾问以获取更详细的指导和建议。