在售楼处交的定金如果是买房原因是不能退的，如果是因为卖方原因不履行合同约定的，要双倍返还定金。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 作用性质 1、担保合同履行，属于债的担保。 2、证明合同成立。具有相对独立性。　 3、有预先给付的性质 4、定金属于违约定金