首先，请确认您购买的是商业性质还是住宅性质的房产。如果购买的是商业性质的房产，根据我国《城市房地产管理法》规定，开发商应在取得土地使用权后3年内动工建设，并在自开工之日起1年内竣工；如超过此期限未动工开发，则应向政府缴纳相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。 对于住宅性质的房产，根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，即使房产的地役权存在瑕疵，也不影响该房产的所有权归属。不过，在实际操作中，购房人通常需要与开发商协商解决地役权的问题，以确保自己的权益不受损害。 在签订购房合同时，建议明确约定对房屋产权状况进行调查的责任，以及若遇到产权问题时如何处理的具体条款。如果您已经支付了定金并签订了购房合同，可以根据合同约定要求开发商退还定金或者承担违约责任。此外，还可以考虑通过仲裁或诉讼的方式来维护自己的合法权益。请记得保留好所有的相关证据和往来信件，以便于后续维权时提供支持。