房产证除名的方法有两个： 一是，按照房屋买卖方式转让; 二是，两人协商好进行析产。 一、房屋转让的房产证除名： 1、房屋转让的房产证除名程序与房屋买卖过户程序是一样的。 2、房产证除名要缴纳的税费。 二、房屋析产的房产证除名需要准备的办理材料： 1、房屋所有权证书; 2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本； 3、当事人身份证及复印件; 4、面积测绘报告; 5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。