恒大退房最快在3个月之内，但前提条件是住宅购房者与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》以及《无理由退房承诺书》，才可以享受无理由退房，也就是说购房者投资购买的公寓、写字楼、酒店、商铺，不能享受无理由退房。