尊敬的客户。 首先，关于您的第一个问题，是否签订租赁协议，关键在于房屋的实际用途和双方的真实意愿。一般来说，如果您愿意租用这套房产并接受房东提出的条件，那么签订租赁协议是合理的。 其次，对于您提到的剩余三分之二的款项是否可以要求返还的问题，需要根据您与开发商和房东之间的具体约定来判断。通常情况下，如您已经偿还了一部分款项，则有权要求剩余部分的退款。不过，具体的权益还需结合您与开发商和房东的具体合同条款进行分析。 最后，关于房东是否有权收回房产的问题，这主要取决于当地的相关法律规定以及双方的约定。一般来说，在未达成一致的情况下，房东无权随意收回房产。建议您尽快联系开发商或房东，明确产权归属和后续处理方式。 请记住，任何纠纷都应通过合法途径解决，以避免不必要的损失和纠纷。希望以上信息对您有所帮助。