商办房40年过后可以续费。如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费即可继续使用。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。