未标明单价和方数的合约是否有效？另外，房东厂房房产证上土地自用面积只有680平方，但是他自己在厂房旁边自己建了一百多方的升棚一并出租给租客，这个升棚是否属于违建？如果属于违建，租客是否可以不履行合约租用该厂房？