有一处房产房照已20w抵押在银行，还有一处80w没有房照只有协议房款只付一半。欠外债超过两处房产价值。现人已死亡已和妻离婚。父母健在年纪已大。女儿满18岁，儿子不满18岁已没有偿还能力怎么办？