出租房漏水以下三方面的人有责任： 　　1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 　　2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 　　3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。 　　根据《物权法》 　　第三十二条 物权保护争讼程序 　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 　　第三十五条 排除妨害、清除危险请求权 　　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 　　第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权 　　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。