没付购房款就被法院查封了，在不知道查封这个情况下依据合同付完了够房款，合同约定交房日是查封后，但在查封前签完合同交了定金中介和卖房人就把房钥匙交我了，没又写交房协议，实际也没居住，水电费记录都是0。首付房款是查封后。涉案房已备案但产权证没下来且做的银行按揭。因为这两原因没能过户。分析一下我用执行异议28条能排除执行吗？赢的可能不大就不起诉了。