律师，您好！我是业主，房屋租赁合同是今年10月份到期，付款方式是季付，同时合同规定我如果自用，可提前一个月告知租户，收回房屋。（现已经提前一个月告知租户不再出租）。但租户赖着不走，又通过银行转账的方式给我转了第二季度的房租。我的问题是：这次的房租是否需要给他退回？如果退回，他是否也会以我拒收房租为由，说他付房租了，不是没给钱住房子。谢谢