首先小产权房受法律保护，其次，赠予行为尚未完成。房屋赠予需要过户才产生法律效力，在这之前你享有任意撤销权。 第一百八十六条　【任意撤销权】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 　　 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 　　 第一百八十七条　【赠与手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。