《中华人民共和国民法典》规定。“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”因此，如果“小产权房”已签订购房合同，并且该合同已经合法生效，那么即使房屋无法办理房产证，购房者仍然有权要求开发商退还购房款。 需要注意的是，在实际操作中，购房者应当仔细阅读购房合同中的相关条款和约定，明确自己在购房过程中的权利和义务。同时，为了防止未来可能出现的风险，建议购房者在购买任何房产之前，先进行充分的调查和评估，确保自己的合法权益得到保障。