借给别人60万，对方无力偿还，但有一套市值100万左右的房产且还有50余万贷款未还清，对方同意以房抵债，因为是朋友关系碍于情面想待4年后不需缴付房产税时再过户，想拟订一份协议不知是否可行，怎样协定可具有法律效力。