在婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，在离婚时需要平均分配。但是，如果是在婚前就已经购买并登记为个人名义的房产，则该房产不属于夫妻共同财产，其增值部分一般不会作为夫妻共同财产进行分割。 如果房产是婚后购买且未登记为个人名义，则需要根据具体情况来判断是否属于夫妻共同财产。例如，如果房产价值较高，并且双方对房产的价值评估存在较大分歧，法院可能会认为该房产属于夫妻共同财产，需要平均分割。在这种情况下，如果增值部分超过了原购房款，那么这部分增值部分应按照各自对房产价值贡献的比例进行分割。 总之，在处理此类案件时，应当全面考虑实际情况和法律规定，避免因理解偏差导致不必要的纠纷。建议您与专业的法律顾问详细讨论相关事宜，以确保您的权益得到充分保护。