根据法律规定，如果夫妻双方已经就财产分割达成一致意见，并且通过书面形式进行了约定，则该约定具有法律效力。在这种情况下，只要双方都签署了相关文件并符合法律法规的规定，那么房产和车库的归属将按照协议进行分配。 然而，在这种情况下，如果一方未经对方同意擅自出售车库的行为是违法的。因为根据我国的相关规定，房屋所有权人必须经其他所有人同意才能处分其财产。因此，即使您与儿子已经协商好车库的所有权归属，但如果没有得到另一方的明确同意，这一行为仍然可能被视为无效。 此外，由于车库属于不动产，其价值通常较高，一旦发生纠纷，可能会对双方造成较大的经济负担。因此，建议在处理这类问题时，尽可能寻求专业的法律帮助，以确保权益得到有效保护。