我是买方买二手房，合同定9.30过户，11.30完成交接。实际9.20付款，因出差原因10.4在银行贷款签字，有一笔信用卡问题银行要求处理10.9左右处理好。11.2在房产中心完成过户，11.20银行放贷款到房东账户。现在房东要求赔偿延迟过户的违约金，有依据吗 。