赠与房屋的交易费用通常包括但不限于以下项目。 契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对承受国有土地使用权所支付的土地出让金、土地收益等进行征税。 印花税。按照国家规定，买卖合同、产权转移书据应缴纳印花税。 贷款利息。如果赠与人有贷款，则需考虑贷款利息是否计入赠与价格中。 其他可能涉及的费用，如评估费、公证费等。 关于您提到的“只公正不过户”，在实践中，这并不意味着赠与行为不会受到影响。因为法律规定了赠与人不得撤销赠与的情况，但赠与人有权要求受赠人在一定期限内履行义务，比如支付剩余款项或办理过户手续等。因此，在处理此类案件时，建议咨询专业的法律顾问以获得更准确的解答。