您好！根据您的描述，您可能需要考虑以下几个方面。 房屋买卖合同。首先，建议您与潜在买家签订房屋买卖合同。在合同中详细约定价格、付款方式以及过户手续等细节。 欠款处理。如果买家同意以剩余的2万元作为购房款，那么您可以要求他们签署一份欠条，并注明款项的用途和还款期限。这样可以确保双方的权利义务明确。 风险控制。此外，您也可以考虑采取一些风险控制措施，如要求买家提供有效的身份证明和银行账户信息，以便于核实其支付能力。 法律咨询。最后，强烈建议您咨询专业的房产律师或法律顾问，了解更多的法律条款和注意事项，以免发生不必要的纠纷。 希望以上建议对您有所帮助。请注意，上述建议仅供参考，具体情况还需要根据实际情况进行判断和处理。