如果履行期限的延长实质上构成新的合同，则原抵押合同因新合同的成立而归于失效，老债权已消灭，抵押权消灭。 如果只是展期，是对原合同期限条款的修订，这并未实质加重原抵押人的义务，所以抵押合同应当是仍有效的。