您好！根据您所描述的情况，首先需要明确的是，买卖双方在签订合同时应当就相关风险和责任进行约定，并且确保这些约定能够被有效执行。在此情况下，您已经通过录音记录了您的谈判过程，并且该录音可能成为证明您的主张的有力证据。 其次，在合同中对于贷款金额的限制条款通常会规定，除非经过特定的审批流程或满足特定条件，否则贷款金额将受到一定的限制。在这种情况下，由于您没有提供足够的信息来证实贷款审批的具体情况，因此可能存在一些不确定性，使得银行难以批准贷款。然而，具体是否能获得贷款以及贷款金额如何计算，建议您咨询专业的法律顾问以获取准确的信息。 再次，关于卖方提出的违约金请求，这取决于合同中的具体约定。一般来说，如果一方未能履行合同义务，另一方可有权要求对方赔偿因未能履行义务而造成的实际损失。但需要注意的是，赔偿应基于事实和法律规定，而不是仅仅基于口头协议或录音材料。 最后，如果您认为自己遭受了不公正对待，可以通过以下途径寻求帮助。 联系当地的消费者保护机构或相关部门，了解相关的消费者权益保护政策。 尝试与中介公司协商解决争议，达成和解。 如果调解无效，您可以考虑提起诉讼，维护自己的合法权益。 希望以上信息对您有所帮助。如有进一步疑问，欢迎随时联系我。