签订房屋定金合同前口头约定不存在土地费，有其他证人在场，所以写定金协议书时在确认没有土地费的情况下，约定“卖方不承担其他费用”，现在突然有这个土地费这一项，卖方要求买方出，买方应该怎么处理？