在您的情况下，起草一份离婚协议需要考虑几个关键因素。首先，首付的11.5万元如果是在婚姻期间支付的，根据中国的婚姻法，这通常被视为夫妻共同财产。其次，房贷上写有两个人的名字，说明房贷也是夫妻共同债务。 离婚协议中应该明确以下几点： 1. 财产分割：您想要房子，那么需要与对方协商，是否她同意放弃房子的产权，以及是否接受5万元作为补偿。 2. 债务分担：房贷作为共同债务，需要明确离婚后房贷的承担方式，通常是谁保留房产，谁继续承担房贷。 3. 其他补偿：如果双方同意对方获得5万元补偿，这一条款也应在协议中明确。 建议在律师的协助下进行协商和起草离婚协议，以确保协议的合法性和双方权益的保护。律师可以帮助您审查协议的条款，确保没有遗漏重要的事项，并代表您进行协商，以达成一个对双方都公平的协议。 请注意，离婚协议一旦签订，具有法律效力，因此在签订前务必仔细阅读并理解所有条款。如果双方在协议内容上无法达成一致，可能需要通过法院诉讼来解决。