您好，想问一下，现在我(烟台招远农村户口)看中了一套潍坊奎文区东方太阳城的一套房屋，房屋是当地村民2000年村改的，户主说年前测量了面积了，目前还没有出房产证，如果我想购买该房产，需要怎么做呢？会有哪些风险？