在贝壳物色一套二手房，跟卖家交涉后发现他的房产证被抵押在银行 债务信息一栏有 债务40万 业主自还字样。然后中介今天叫我先交定金，然后签合同。他们解释的是要确定我们确实要买房，然后卖家再筹钱把房产证用她自己的钱赎回。然后有叫卖家写已收定金的字条交给我。这样交易有什么风险没有？