在处理房地产交易时，确保所有参与的各方签署文件的有效性非常重要。根据中国相关法律法规，房屋买卖合同中应明确约定双方的权利义务，并且签字人必须为卖方或买方本人，不得委托他人代签。 对于您的第二个问题，如果签订的合同仅涉及房产名称（如“XX小区”），并由盖章确认，则该合同可能被认为是有效的。然而，由于没有具体提到业务员的名字，因此可能存在争议。建议您详细检查合同条款，确保所有的签名都真实有效，并保留所有书面证据以备不时之需。同时，为了减少潜在的风险，最好请一位专业的律师对合同进行审查和指导。