我前段时间在房地产开发商那里交了30%的首付款，开发商并没有与我签订购房合同，只给了我刷首付款的小票，让我回去准备贷款的材料，准备好了再一起签购房合同，现在我材料准备好了，开发商不想卖房子了，让我办理退首付款，说我也没签合同什么的，我不想退还想买这套房子，这样的情况应该怎么处理？