您好！针对您的情况，建议您详细咨询专业的房产律师或房地产评估师，以确保自己的权益得到充分保护。以下是一些可能的步骤和注意事项。 了解合同条款。首先，仔细阅读并理解与您有关的所有合同细节，包括租赁合约、抵押协议等。 估价及价值。聘请一位经验丰富的房地产评估师进行房屋和写字楼的价值评估，这有助于确定其市场价值和实际租金收入。 评估租赁状况。对于租客是否已支付租金并遵守合同规定，以及他们是否有能力继续支付租金是至关重要的。同时，评估承租人对物业的维护情况也是必要的。 考虑法律风险。由于租赁期即将到期，可能存在一些法律风险，如违约金、提前终止租赁合同等问题。因此，需要详细了解相关法律规定，并采取相应的措施来避免这些风险。 寻找解决方案。在评估了所有因素后，您可以考虑与承租人协商延长租赁期限或重新谈判租赁条件。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决问题，例如提起诉讼以维护自身利益。 寻求专业意见。最后，强烈建议您咨询一位有经验的房产律师，以便获得专业的法律意见和支持，帮助您更好地应对这一复杂的情况。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况应根据当地法律法规及实际情况进行分析和处理。希望您能妥善解决此问题。