在您签订购房合同和办理贷款后，如果您已经支付了首付款并完成了房产过户手续，那么该房产的所有权将属于您一人所有，并且贷款也是由您个人承担的。这意味着贷款部分不会成为您的夫妻共同财产。 然而，根据法律规定，如果配偶一方通过赠与、遗嘱等方式获得房产所有权，则这部分房产可能被视为其个人财产，而另一方则不享有任何权利或义务。因此，在这种情况下，即使您丈夫同意签署放弃一切权益的文件，也无法改变房产最终归属于您的事实。 总之，虽然您丈夫签署了放弃权益的文件，但这并不意味着他的权益实际上被剥夺。为了确保您的权益得到保障，建议您与开发商或银行沟通，明确双方的权利和责任，并保留相关证据以备后续处理。