您与房东之间的租房协议涉及到租金、押金和其他费用。根据您的描述，您已经支付了一年和一个月的租金，并且有两个月的押金作为保证金。如果您决定提前终止租赁合同并搬离，通常情况下，合同中会有一个“提前解约”条款，规定了双方需要履行的责任。 在这种情况下，如果合同中有明确的规定，例如提前解约需提前通知对方或支付一定的罚款，那么房东有权要求您按照约定支付相应的费用。然而，如果合同中没有明确提及这些事项，或者您未违反任何条款，则可能无法要求房东退还剩余的租金和押金。 关于您帮助找到新的承租人并继续支付租金给新租户的问题，这是您的权利之一。根据合同，您可以将出租房屋的所有权转让给他人，并继续收取租金直至合同期满。因此，即使您已经为新租户提供了部分服务，这也并不构成违约。 至于您提到的额外费用（如暖气费和物业费），这些费用通常由房东负责，而不是由租客承担。因此，除非合同中有特别说明，否则房东无权要求租客承担这些额外费用。 最后，是否起诉房东取决于具体情况以及您与房东之间的关系。建议您详细阅读租赁合同中的相关条款，并考虑寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。