1、房dao产证是唯一合法的房产物权du证明，产权人不zhi是dao你，你就无权享版有产权人应该的权利权。以后拆迁时的被补偿人也就不是你。 2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理新的房产证。 3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。 建议补齐改扩建房屋的手续，办理新的房产证并过户。