房产是我和我母亲的名字。母亲已经患有老年痴呆。之前因为不知道交易程序，以为可以办房产过户，所以和买房签订了购房合同。在房管局咨询到需要法院指定监护人后才能办理，可是现在医院说母亲身体状况不佳，估计等不到法院指定监护人的文件这一天。那我的房产就必须成为遗产来继承了。我想和买方解除合同，不知道这种情况算不算不可抗力的情况？