你好，2019年12月份我们租一个场地开了培训学校，因为疫情原因，学校这一年几乎没开课，之前房东说免我们两个月的租金，现在办不下去了，想退掉场地，房东说要我们把这一年的房租交了，不然就直接关门，我们装修，消防花了不少钱，到时候他转让出去了，说转让费一分也没有我们的，怎么办