在中华人民共和国境内进行房地产交易时，房屋的所有权和使用权必须通过合法途径取得。您提到的自建楼房属于无规划、无手续的建筑，并且与村委会签订了购房合同，这不符合法律规定。 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，任何未经批准擅自占用土地或建设的建筑物都不得享有所有权。因此，即使您已经与村委会签订了购房合同，该房产也不符合合法产权条件。 对于您的情况，建议您尽快联系专业的房地产评估机构或者法律顾问，了解有关政策法规和可能的权益保护措施。同时，如果您确实需要出售此房以解决经济困难或其他原因，也应该考虑是否有必要先向相关部门申请合法化的必要步骤。