你好，我想咨询下，13年前，我父母离婚，打了一个协议，双方放弃了房产，给了儿子，现在父亲找了一个老婆，并且生了一个儿子，现在房产是父亲的名字，现在父亲如果想要贷款，或者卖房，是否能成功