情况是这样:在我爷爷去世后 我奶奶又从新组建了个家庭 跟我这个后爷爷共同出资购买了一套房产 但是俩人后来没有要孩子 ，俩人之前有个协议是:如果一方先去世 房产则交给另外一方 再这种情况下 如果我奶奶立一份遗嘱 将她那部分房产份额由我来继承 是不是还具备法律效应呢